%的涨幅，虽然看上去不多，但是如果对比荣乐投资的金额，40亿美金这么一算的话，就是已经获益亿港币了？

　　虽然这还只是纸面财富，但是如果东瀛的市场真的如同荣乐所设想的那样，那么等到两年后，荣乐离开东瀛市场的时候，这笔财富将会达到何等惊人的地步，没有人敢去设想这个。

　　这些人不知道，荣乐但是知道一个大概，东瀛的股市，去年的时候日经指数10000点，等到了明年1月，日经指数将会达到13000点，1987年9月便上涨到26000点，即便是遭到了1987年10月19日的‘黑色星期一’全球股市暴跌的袭击，日经指数也只是稍微受挫而已，随后继续疯涨，等到了1989年12月29日该年的最后一个交易日，日经指数更是疯涨到了点。

　　而东瀛的房地产市场将会更加的疯狂，从今年开始东京，大坂，名古屋，京都，横滨，神户东瀛的六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格上升了%，商业用地则是跳升了%。

　　1988年的时候东京帝国广场下面1平方英里的价格，居然比整个加利福尼亚的土地价值都高，而东京银座4丁目的地价，暴涨到了每坪（平方米）亿日元。

　　到了1990年，仅东京都的地价就相当于美利坚全国土地价格，国土面积相当于美利坚加利福尼亚州的东瀛，土地的总价值几乎是美利坚的4倍，单价则是美利坚的100倍！

　　地价的暴涨，带来的自然是城市住宅价格的水涨船高，根据国际惯例，一般来说3-6倍的房价收入比被认为是合理的。

　　房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，也就是说一个城市家庭购买一套住宅需要支付几年的家庭收入。

　　广场协议之前，在东京都市圈，离开市中心一定距离的住宅基本是5倍左右，在大阪和名古屋都市圈，房价收入比稳定在4倍多一点，但是等到了1990年的时候，东京都市圈的房价收入比已经超过了10倍，在核心地区更是接近20倍！

　　这还是在东瀛人的收入飞速上涨的时期，所以说如果你有机会重生到八十年代，如果对於金融市场不太了解的话，那么就直接在广场协议前将自己手中的钞票换成美金，然后再换成日元，就在东京买买买就可以了，坐等东瀛的房地产泡沫前，将自己手中的物业抛售，至少增加十倍收入！

　　梁博韬在东瀛的这段时间一直都在研究美日谈判的问题，尤其是最近一两个月，美日谈判的事情越发的半公开化。

　　他已经知道了双方初步设定的应该是日元将会升值10%左右，如果是那样的话，不去计算荣乐在东瀛的投资获利，这是计算在外汇市场上的收

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