住宅其实并不好卖,还居高临下看着别墅,导致别墅的私密性会受到干扰。
这样的混合小区,再怎么砌筑围墙隔离,也还是互相影响,别墅不会是传统高档别墅的价格了。不过好歹凑够了容积率,做了一些能卖的贵的产品。总之损失容积率就是损失销售面积,这些人肯定接受不了。
凌老六脾气更爆一些,他能感觉到林若妍话里有话,却不是很清楚这丫头要干什么,就直白问:“林总,你是打算守着高速出口盖别墅么?来往倒是方便,可是容积率凑不够,盖别墅也要搭着一些多层卖,这里多层卖不上价。”
林若妍突然问道:“你们知道现在京市和周边城市的大别墅多少钱么?我前段时间在津市买的大别墅才七八十万一套。京市不是传统别墅区的地方,别墅也就是三百多万。”
凌老六不明所以道:“那当然,没有个二三百万,在京市那都不叫别墅。”
“那你们想过两三年之后,你们认为的那种正经的郊区大别墅会卖多少钱么?”林若妍继续问。
“按照这几年的市场行情,两三年后,郊区别墅能卖五百万?而且还有可能会跌吧。有钱人毕竟是很少的,前几年买了别墅,难道还会去更远的地方买别墅么?而面积小质量不高的别墅,价格不上不下的,老百姓买不起,真正有钱人也看不上。”
王民对住宅方面的研究不如酒店,他是从福利分房那个时代过来的,自己也建造了一些房子,建安成本摆在那里呢,他总觉得京市的房价现在已经很高了,两三年后在原材料和地价都没突变的情况下,商品房的价格涨涨跌跌才符合市场规律。
“那么如果将来,政策不允许做容积率1.0以下的住宅,京市范围内所有住宅用地的容积率都必须超过1.0,鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求,当别墅产品变得越来越稀缺,别墅会不会涨价?物以稀为贵。”
老姜想起了他退休前参加的一些高层会议,知道上面有一种倾向,就是同样的土地要多造房子,大别墅那种用地要逐渐减少。尤其京市这样大大城市,以后五环外恐怕都很难见到别墅用地了。
林若妍刚才说的那种假设,再结合她与京市相关部门那么好的关系,大略能推测出京市乃至全国未来政策也是这个倾向。现在觉得1.0的容积率很高,未来这可能就是住宅最低的容积率。1.0想全盖成别墅都很困难了,未来真正的大别墅是不是会越来越少?
林若妍说道:“卖地的收益给各地财政带来明显的增幅,资本闻风而入炒作,房地产发展起来能带动了上下产业链,繁荣经济,这是支柱产业的一个作用……地价会越来越贵,再不会像今天这样便宜。
另外我哥做实业的,他说国际形势变化对国内原材料影响也挺大的,比如钢铁等原材料一直在上涨。以前不起眼的建筑材料也随着国内的工程项目越来越多,价格增长的特别快,供不应求价格不断攀升。
所以,我听闻您这里一亩地这么便宜,肯定是动心的。而且容积率1.0,或许在未来看,已经是非常低,能做出别墅的宜居地块了。”
老刘好奇道:“听林总的意思,是打算盖容积率1.0的那种……别墅?”
凌老六是盖过住宅的,知道别墅和住宅容积率常规情况都是多少,摇头说:“老刘,那个容积率就算真能做出别墅,也比正经大别墅差远了,有钱人能看上么?”
这位凌老六看来很关心房子盖出来能不能卖贵一点。而林若妍要提的产品创新点就是现实世界里见过的一种院墅产品,用1.0的容积率实现了类别墅的居住品质。
不过首先,她要回答在场众人,这样的类别墅要卖给谁。
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