“以此,来保证每家新店都具备很好的盈利基础和日常经营成本。。”
大卫走到已经摆好的餐桌旁坐下,给自己倒了一杯果汁,向几人耸耸肩笑道。
“几乎人人都知道麦当劳是一家连锁汉堡快餐店,却很少有人去关注它的公司资产快速增长的重点~”
“商业地产!”
“那么,麦当劳真的是主要靠地产赚钱吗?”
“是,也不是!”
“我说它是~是因为麦当劳在开设直营店或加盟店的时候,一般会仔细考察该地段的交通状况、人口分布、人流模式、商圈分布以及其他相关信息,以通过复杂的计算选出位置最优的地址,确保选址的科学性。。”
“由于麦当劳品牌的巨大影响力能带来可观的人流量,会使周围地产店铺因流量升值,让地产商们更愿意在区域内引入麦当劳。”
“这就使得麦当劳拥有更强的议价能力,能以较低的价格获得长期租约。”
“然后,它会尽可能签订店铺长期租金不变的租约,或直接买下地产成为房东坐享房价升值的福利。。”
“同时,由于它慢慢掌握了大量长期租约和土地,它就可以用这些作为信用凭证,轻易地从银行中获得贷款,为自己加速扩张开店提供滚雪球一样的资金流。”
大卫放下果汁杯子,扫了一眼端着午餐走来的女佣查西达,故意向她眨眨眼,继续说道。
“麦当劳通过精明的商业运作,在房地产领域获得了巨额的资产和异常可观的收益,而且这种地产的运作对于麦当劳的持续性扩张计划提供了极大助力。”
“但是我们不能单纯以收入或利润,来评估某个部门对于一家企业的重要性。”
“麦当劳是一家餐饮连锁公司,汉堡套餐才是让它受到大众欢迎的经营主业,商业地产只是麦当劳复杂产业链中的一个环节而已。”
“麦当劳不仅构建供应运输链,还深入到供应链内部对其进行改造,帮助原料生产者改进技术和管理,提高劳动生产效率和产品质量,同时也为自己提供了廉价、优质、充足的原料。”
“比如,在国内与麦当劳进行深度合作的泰森食品公司,就会按照麦当劳提出的要求对种鸡进行严格筛选,并会对合作的养鸡户提出更加严格的饲养要求,保证这些鸡苗成长后符合麦当劳的鸡肉原材料需求标准。。”
“除了鸡肉,麦当劳还对牛肉、面粉和土豆等原材料进行集中采购,大幅降低了采购单价,从而达到节省成本的目标,创造了更大的利润空间。”
“所以,如果没有精明的商业地产投资,麦当劳发展速度和规模都会受到很大限制。”
“而没有汉堡,就根本不会有麦当劳,地产收益更无从谈起。”
“但是~”
大卫说到这里,忽然加重了语气,向几人苦笑道。
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