从一家轻资产公司,变了性。
房产增值加上每年的出租租金,肯定还会高于银行利息,这样比把钱留在账上还要划算。
同时,现金是没有办法溢价的,但土地和房子可以,土地和房子经过评估溢价,可以扩大公司的规模,等到公司上市之后,这部分房子,随时都可以重新变成现金回来。
“饮食男女”的资金流转速度很快,一天就是一个周期,他们也根本不需要有太多的现金准备,把多余的现金转换成房地产,确实是不错的选择。
“还有一件事情我们可以做。”刘芸说。
学长和小芳问她什么事。
刘芸的建议,就是购买艺术品,购买之后,就委托存放在“河畔油画馆”,购买艺术品的好处是,艺术品几乎是每经过一次拍卖,价格就会涨很多,它能抵御通膨,但艺术品作为公司资产,是可以每年分摊折旧的。
这就会出现一个奇怪的现象,那就是在公司的账面上,这部分资产因为每年的分摊折旧,账面价值越来越低,理论上,最后可以变成零。
但实际上,艺术品却是一年比一年更值钱,这两个价格是分离的,一件分摊了越来越多折旧的资产,他们可以以账面价值出售给特定人,这个行为合法合规,没有瑕疵,虽然这个时候,它实际的价值已经越来越高。
特定人可以转而以数倍的价格卖出去,这部分的巨额利润,就留下了巨大的空间,他们想怎么处置都可以。
最极端的是,一件艺术品,作为公司资产,经过十到十五年的分摊折旧,它就在公司的账目上变成零,消失不见了,但实际上,它还保存在“河畔油画馆”,已然天价。
张晨听着小芳和刘芸学长说着,觉得大开眼界,原来还可以这么处理,怪不得小芳老是说,公司是做出来的,特别是给银行和投资者看的公司,他们其实都是经过报表调整,做出来的。
“在现在这个社会,会计师事务所和评估公司,再加上审计师事务所,他们就可以无中生有,凭空把一家空壳公司,做成巨无霸的公司,照样可以上市,可以到银行融资。”小芳曾经和张晨说。
张晨问:“那些交易所和银行就这么傻,他们不知道这家公司是空壳公司?”
“他们不想知道,也没必要知道。”小芳说,“大家都是纸面管理,也就是对眼前看得到的东西进行管理,只要这个合规了,他就没有问题。
“刘大哥和淑婉姐的公司上市,你看到纳斯达克的人来过杭城吗?他们才不会来,来实地核查的话,所有的法律责任就他们扛了,现在,是审计事务所帮他们扛。
“银行也一样,其实银行只要去税务局,调出申请贷款企业的报表看看,就知道有多少水分了,但他们不干,为什么,因为这样是企业自己在承担提供虚假材料的风险,他们去核实的话,就把法律风险转嫁到自己身上了。
“现在你明白我们,为什么从来不看企业提供的报表,而是要从其他的渠道去了解企业的真实情况了?报表反映不了企业的真实情况,当然,也有例外,你们‘半亩田’的报表很真实,为什么真实,那是因为你们根本就不去融资。”
“张总,你是这方面的专家,由你出面挑选艺术品,肯定不会有问题。”学长和张晨说。
张晨听着学长和小芳刘芸不停地说着,心里有一种隐忧,回到家里,他和小芳说:
“我觉得你们这些做金融的,就是把简单的事情做复杂了,玩的都是左手换右手的游戏,小心把自己玩残了。”
“不会的。”小芳和张晨说,“就是因为有法规在那里,既要把事情做圆满,又要合法合规,才需要这么绕来绕去。”
张晨没有吭声,不过他觉得,既然需要这么绕来绕去,那就不是法规有问题,就是人有问题,不然,何必这么绕呢?
就他自己来说,他还是希望简单直接点好。
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